Dos anys més al teu pis i pujades de com a molt el 2%: el que es juguen dijous els inquilins d'Olesa

Si vius de lloguer a Olesa, aquest dijous es decideix una part del teu futur a casa. El Congrés ha de votar si manté un decret que limita al 2% la pujada anual dels lloguers i que permet allargar fins a dos anys més molts contractes. Si no el convalida, aquestes proteccions decauen, i ho fan just quan els pisos que es lloguen ara al poble han marcat el trimestre més car des del 2019.

Aquest trimestre més car, però, té lletra petita. Entre abril i juny es van registrar només 48 contractes nous, amb un lloguer mitjà de 727,64 euros al mes. Si es mira tot el primer semestre, la mitjana baixa a 680,10 euros, i l'any amb el lloguer mitjà més alt continua sent el 2024, amb 695,17.

Què canvia per a qui ja viu de lloguer

Des del 8 d'octubre és vigent un decret llei del Govern espanyol que posa un sostre a les pujades. Fins al 31 de desembre del 2027, si el propietari i l'inquilí no pacten una altra cosa, l'actualització anual del lloguer no pot superar el 2%. I si el lloguer ja està per sobre de l'índex de referència de l'Estat, no pot pujar gens.

El mateix decret dona una altra protecció. Els contractes de lloguer d'habitatge habitual la pròrroga obligatòria dels quals s'acabi abans de finals del 2028 es poden allargar fins a dos anys més, sempre que l'inquilí estigui al corrent de pagament i ho hagi estat els vuit mesos anteriors. A més, els anuncis de lloguer han d'indicar l'índex de referència i el límit de preu que s'hi aplica.

Què passa si el Congrés diu que no

Un decret llei entra en vigor de seguida, però el Congrés l'ha de convalidar. Com que les Corts estan dissoltes per les eleccions del 29 de novembre, ho votarà dijous la Diputació Permanent, juntament amb un segon decret sobre l'estabilitat dels contractes, que entra en vigor el 15 de novembre. A 10 de novembre, el BOE encara no ha publicat cap acord sobre la convalidació.

Si el decret no es convalida, decau. El que ja s'hagi aplicat es manté, però per a les pujades següents dels contractes signats després del 25 de maig del 2023 el límit tornaria a ser l'índex que publica l'INE, que al setembre era del 2,54%.

Olesa, un any més a la zona tensionada

A banda del decret estatal, Olesa té les seves pròpies regles. És un dels 140 municipis que la Generalitat va declarar zona de mercat residencial tensat el 2024, i des del 16 de març d'aquell any s'hi apliquen límits al preu dels lloguers nous. La declaració dura tres anys i es pot prorrogar any a any, i el 16 d'octubre la Generalitat la va allargar un any més en 118 municipis, entre els quals hi ha Olesa.

El motiu, però, no és el que molts esperarien. Segons la memòria oficial de la pròrroga, el lloguer a Olesa va pujar un 22,5% entre el primer trimestre del 2021 i el del 2026, només 1,2 punts més que els preus en general, un augment que, per si sol, no complia el criteri. El que manté Olesa a la zona és el preu de compra dels pisos, que en el mateix període ha passat de 142.600 a 216.700 euros de mitjana, un 52% més.

Si busques pis, quant et poden cobrar

En un contracte nou, el lloguer no pot superar el del darrer contracte que hagi tingut aquell pis en els últims cinc anys, actualitzat. El propietari està obligat a dir-te quin era aquest preu i a fer-lo constar al contracte. Si no ho fa, comet una infracció, i si no se sap, s'aplica l'índex de referència.

El límit és més estricte en dos casos. Si el propietari és un gran tenidor, és a dir, qui té cinc pisos o més a la zona tensionada, o deu en total, el lloguer tampoc no pot superar l'índex de referència, i preval el preu més baix. I si el pis no s'ha llogat en els últims cinc anys, el preu també ha d'estar per sota de l'índex, sigui quin sigui el propietari.

També hi ha excepcions. El propietari pot apujar el preu fins a un 10% si en els últims dos anys hi ha fet obres de rehabilitació, de millora de l'accessibilitat o que estalviïn almenys un 30% d'energia, o si el contracte és de deu anys o més. A més, els límits no s'apliquen als pisos de protecció oficial, als de les xarxes de lloguer social ni als d'ús turístic.

El trimestre més car des del 2019

Les dades de les fiances, que els propietaris han de dipositar a l'Incasòl quan lloguen un pis, mostren que el lloguer mitjà dels contractes nous a Olesa ha passat de 460,05 euros el 2015 a 680,95 el 2025, un 48% més en deu anys.

Que el preu mitjà pugi en una zona tensionada no és contradictori. El límit s'aplica a cada pis, comparant-lo amb el seu últim contracte, i no a la mitjana del poble, que pot pujar si es lloguen pisos més grans o pisos que feia temps que no es llogaven.

El mercat, a més, s'ha tornat a moure. Durant el primer semestre del 2026 es van signar 122 contractes, un 27% més que en el mateix període del 2025, l'any que Olesa va ser un dels municipis catalans on més van caure els contractes, tal com ha publicat Teleolesa.

LLEGEIX TAMBÉ

Olesa és el tercer municipi de Catalunya on més cauen els contractes de lloguer Marc Navarro

Tot i la pujada, llogar a Olesa continua sent més barat que als municipis veïns. Al primer semestre del 2026, el lloguer mitjà va ser de 680 euros a Olesa, davant dels 738 d'Esparreguera, els 758 de Martorell, els 784 d'Abrera, els 792 de Sant Andreu de la Barca i els 852 de Sant Esteve Sesrovires.

Com comprovar el preu i on queixar-se

L'índex de referència no és un preu únic per a tot Olesa, sinó que depèn de l'adreça i de les característiques de cada pis, i es pot consultar a la calculadora oficial del Ministeri d'Habitatge, al web serpavi.mivau.gob.es. Si et cobren més del que permet la llei, la normativa catalana permet reclamar al propietari que rectifiqui el preu i que retorni el que s'ha cobrat de més, i la Generalitat té un tràmit en línia per denunciar-ho.

Què diu l'Ajuntament

L'alcalde, Marc Serradó, va valorar a l'agost que Olesa continuï a la zona tensionada, però va advertir que no n'hi ha prou:

«L'accés a l'habitatge, tant de lloguer com de compra, és cada dia més difícil per als olesans i olesanes»

El regidor d'Habitatge, Joan Martínez, hi va coincidir i va afirmar que la contenció dels preus «és un pas positiu, però no n'hi ha prou». Segons Martínez, els preus del lloguer al municipi han augmentat un 51% en els darrers deu anys. Mentrestant, per als olesans que ja viuen de lloguer, la data clau és dijous: d'aquella votació depèn quant els podran apujar el lloguer i si podran quedar-se dos anys més al seu pis.