Dos años más en tu piso y subidas de como mucho el 2%: lo que se juegan el jueves los inquilinos de Olesa

Si vives de alquiler en Olesa, este jueves se decide una parte de tu futuro en casa. El Congreso debe votar si mantiene un decreto que limita al 2% la subida anual de los alquileres y que permite alargar hasta dos años más muchos contratos. Si no lo convalida, estas protecciones decaen, y lo hacen justo cuando los pisos que se alquilan ahora en el pueblo han marcado el trimestre más caro desde 2019.

Este trimestre más caro, sin embargo, tiene letra pequeña. Entre abril y junio se registraron solo 48 contratos nuevos, con un alquiler medio de 727,64 euros al mes. Si se mira todo el primer semestre, la media baja a 680,10 euros, y el año con el alquiler medio más alto sigue siendo 2024, con 695,17.

Qué cambia para quien ya vive de alquiler

Desde el 8 de octubre está vigente un decreto ley del Gobierno español que pone un tope a las subidas. Hasta el 31 de diciembre de 2027, si el propietario y el inquilino no pactan otra cosa, la actualización anual del alquiler no puede superar el 2%. Y si el alquiler ya está por encima del índice de referencia del Estado, no puede subir nada.

El mismo decreto da otra protección. Los contratos de alquiler de vivienda habitual cuya prórroga obligatoria termine antes de finales de 2028 se pueden alargar hasta dos años más, siempre que el inquilino esté al corriente de pago y lo haya estado los ocho meses anteriores. Además, los anuncios de alquiler deben indicar el índice de referencia y el límite de precio que se les aplica.

Qué pasa si el Congreso dice que no

Un decreto ley entra en vigor enseguida, pero el Congreso debe convalidarlo. Como las Cortes están disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, lo votará el jueves la Diputación Permanente, junto con un segundo decreto sobre la estabilidad de los contratos, que entra en vigor el 15 de noviembre. A 10 de noviembre, el BOE todavía no ha publicado ningún acuerdo sobre la convalidación.

Si el decreto no se convalida, decae. Lo que ya se haya aplicado se mantiene, pero para las siguientes subidas de los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023 el límite volvería a ser el índice que publica el INE, que en septiembre era del 2,54%.

Olesa, un año más en la zona tensionada

Además del decreto estatal, Olesa tiene sus propias reglas. Es uno de los 140 municipios que la Generalitat declaró zona de mercado residencial tensionado en 2024, y desde el 16 de marzo de ese año se aplican allí límites al precio de los alquileres nuevos. La declaración dura tres años y se puede prorrogar año a año, y el 16 de octubre la Generalitat la alargó un año más en 118 municipios, entre los que está Olesa.

El motivo, sin embargo, no es el que muchos esperarían. Según la memoria oficial de la prórroga, el alquiler en Olesa subió un 22,5% entre el primer trimestre de 2021 y el de 2026, solo 1,2 puntos más que los precios en general, un aumento que, por sí solo, no cumplía el criterio. Lo que mantiene Olesa en la zona es el precio de compra de los pisos, que en el mismo período ha pasado de 142.600 a 216.700 euros de media, un 52% más.

Si buscas piso, cuánto te pueden cobrar

En un contrato nuevo, el alquiler no puede superar el del último contrato que haya tenido ese piso en los últimos cinco años, actualizado. El propietario está obligado a decirte cuál era ese precio y a hacerlo constar en el contrato. Si no lo hace, comete una infracción, y si no se sabe, se aplica el índice de referencia.

El límite es más estricto en dos casos. Si el propietario es un gran tenedor, es decir, quien tiene cinco pisos o más en la zona tensionada, o diez en total, el alquiler tampoco puede superar el índice de referencia, y prevalece el precio más bajo. Y si el piso no se ha alquilado en los últimos cinco años, el precio también debe estar por debajo del índice, sea quien sea el propietario.

También hay excepciones. El propietario puede subir el precio hasta un 10% si en los últimos dos años ha hecho obras de rehabilitación, de mejora de la accesibilidad o que ahorren al menos un 30% de energía, o si el contrato es de diez años o más. Además, los límites no se aplican a los pisos de protección oficial, a los de las redes de alquiler social ni a los de uso turístico.

El trimestre más caro desde 2019

Los datos de las fianzas, que los propietarios deben depositar en el Incasòl cuando alquilan un piso, muestran que el alquiler medio de los contratos nuevos en Olesa ha pasado de 460,05 euros en 2015 a 680,95 en 2025, un 48% más en diez años.

Que el precio medio suba en una zona tensionada no es contradictorio. El límite se aplica a cada piso, comparándolo con su último contrato, y no a la media del pueblo, que puede subir si se alquilan pisos más grandes o pisos que hacía tiempo que no se alquilaban.

El mercado, además, se ha vuelto a mover. Durante el primer semestre de 2026 se firmaron 122 contratos, un 27% más que en el mismo período de 2025, el año en que Olesa fue uno de los municipios catalanes donde más cayeron los contratos, tal como ha publicado Teleolesa.

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Olesa es el tercer municipio de Catalunya donde más caen los contratos de alquiler Marc Navarro

Pese a la subida, alquilar en Olesa sigue siendo más barato que en los municipios vecinos. En el primer semestre de 2026, el alquiler medio fue de 680 euros en Olesa, frente a los 738 de Esparreguera, los 758 de Martorell, los 784 de Abrera, los 792 de Sant Andreu de la Barca y los 852 de Sant Esteve Sesrovires.

Cómo comprobar el precio y dónde quejarse

El índice de referencia no es un precio único para toda Olesa, sino que depende de la dirección y de las características de cada piso, y se puede consultar en la calculadora oficial del Ministerio de Vivienda, en la web serpavi.mivau.gob.es. Si te cobran más de lo que permite la ley, la normativa catalana permite reclamar al propietario que rectifique el precio y que devuelva lo cobrado de más, y la Generalitat tiene un trámite en línea para denunciarlo.

Qué dice el Ayuntamiento

El alcalde, Marc Serradó, valoró en agosto que Olesa continúe en la zona tensionada, pero advirtió que no basta:

«El acceso a la vivienda, tanto de alquiler como de compra, es cada día más difícil para los olesanos y olesanas»

El concejal de Vivienda, Joan Martínez, coincidió y afirmó que la contención de los precios «es un paso positivo, pero no basta». Según Martínez, los precios del alquiler en el municipio han aumentado un 51% en los últimos diez años. Mientras tanto, para los olesanos que ya viven de alquiler, la fecha clave es el jueves: de esa votación depende cuánto les podrán subir el alquiler y si podrán quedarse dos años más en su piso.