El IBI se dispara en Olesa de Montserrat con subidas de hasta el 11% en 2025

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de 2025 ha provocado una ola de malestar en Olesa de Montserrat. Los nuevos recibos, que están llegando ahora a los ciudadanos, reflejan un incremento notable aprobado por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de septiembre de 2024, con un aumento del 10% en los tipos de gravamen para bienes urbanos y rústicos. Estas subidas, que superan el Índice de Precios al Consumo (IPC) al cierre de 2024 (2,4%) y de abril de 2025 (2,2%), han generado frustración entre los vecinos, que ven cómo el impuesto crece muy por encima de la evolución de los precios generales.

¿Qué es el IBI y cómo se calcula?

El IBI es un tributo municipal que grava los derechos sobre bienes inmuebles, ya sean urbanos, rústicos o de características especiales. Afecta a los titulares de derechos como la propiedad, el usufructo, la superficie o las concesiones administrativas, sean personas físicas, jurídicas o entidades como comunidades de bienes. El Ayuntamiento emite los recibos a nombre del titular, con la posibilidad de incluir hasta dos nombres en caso de varios propietarios, y permite dividir la cuota si ésta supera los 6,00 €. En casos de separación o divorcio, el beneficiario del uso de la vivienda puede constar en primer lugar, y los no residentes en España deben designar un representante local.

El cálculo del IBI parte del valor catastral del inmueble, que constituye la base imponible. Esta se puede ajustar con reducciones, como las aplicadas durante 9 años en caso de incrementos por valoraciones colectivas, dando lugar a la base liquidable. Sobre esta se aplica el tipo de gravamen para obtener la cuota íntegra, que se reduce con bonificaciones para determinar la cuota líquida final. Para 2025, los tipos de gravamen se han incrementado: los bienes urbanos pasan del 0,839% al 0,923%, y los rústicos, del 0,802% al 0,882%. Los bienes de características especiales mantienen el 1,3%. Además, ciertos inmuebles con usos comerciales, industriales o singulares, entre el 10% de mayor valor catastral, afrontan tipos diferenciados más altos.

Impacto en los hogares y comercios

Los incrementos del IBI se han traducido en subidas significativas para muchos olesanos. Según datos facilitados por vecinos, un inmueble con un IBI de 760 € en 2023 pasó a 820 € en 2024 (un 7,5% más) y ha llegado a 910 € en 2025, un 11% más que el año anterior. Otro ejemplo muestra un recibo de 430 € en 2023, que subió a 465 € en 2024 (7,5%) y a 510 € este año, un 10,2% más. Estas cifras reflejan una tendencia que afecta tanto a las viviendas como a los locales comerciales, aumentando la presión económica sobre hogares y negocios.

Casos de subida del IBI / Imagen proporcionada por un vecino

Bonificaciones y exenciones: un alivio parcial

Para mitigar el impacto, la ordenanza prevé diversas exenciones y bonificaciones. Entre las obligatorias, se encuentran las aplicadas a inmuebles del Estado, comunidades autónomas o entidades locales dedicados a defensa, seguridad o educación; bienes comunales; inmuebles de la Iglesia Católica o la Cruz Roja; o centros docentes concertados. También hay bonificaciones como el 50% para viviendas de protección oficial (VPO) durante 3 años o el 95% para bienes rústicos de cooperativas agrarias.

Por otro lado, las bonificaciones potestativas, que requieren solicitud, incluyen un 50% para familias numerosas en la vivienda habitual (con límites de renta basados en el IRSC), un 30% durante 5 años para instalaciones de energía solar, o hasta un 95% para inmuebles residenciales destinados al alquiler social. Los inmuebles con una cuota inferior a 6,00 € están exentos. A pesar de estos beneficios, muchos vecinos consideran que no compensan los incrementos generales.

Recargo por viviendas desocupadas

Otro aspecto destacado que se mantiene es el recargo por viviendas residenciales desocupadas más de dos años sin justificación, aplicable a titulares con cuatro o más inmuebles residenciales. Este recargo, que entró en vigor el 31 de diciembre de 2024, supone un 50% de la cuota líquida, aumenta al 100% si la desocupación supera los tres años, y se incrementa 50 puntos más si el titular tiene varios inmuebles desocupados en el municipio. Esta medida busca fomentar el uso de las viviendas.

Crece el malestar ciudadano

El descontento con el IBI se suma a otras quejas sobre la gestión municipal. “¿Cómo pueden subir el IBI un 10% cuando el IPC está en el 3%?”, se pregunta un vecino en las redes sociales. Otro lamenta: “No entiendo esta subida con un presupuesto municipal de 30,5 millones de euros.” Las críticas no son nuevas: el PSC ya denunció el aumento de la tasa de residuos, alertando de un empeoramiento del servicio, mientras que el Partido Popular ha criticado el despilfarro de recursos públicos.

Otros vecinos señalan problemas como la inacción municipal ante plagas como la avispa asiática, la falta de nuevos aparcamientos —un problema recurrente destacado en “Olesa, un pueblo atrapado en la búsqueda de aparcamiento”— o el mal estado de los parques, con plantas invadiendo los bancos. La tala de árboles que ofrecían sombra también ha sido motivo de queja.

¿Cómo se gestiona el IBI?

El IBI se devenga el 1 de enero de cada año, y cualquier cambio (altas, bajas o modificaciones) se aplica al ejercicio siguiente. El período de cobro se publica en el Boletín Oficial de la Provincia, y los pagos domiciliados se pueden fraccionar en seis plazos, ofreciendo cierta flexibilidad a los contribuyentes.

Un llamado a la transparencia

Los olesanos piden respuestas claras sobre los motivos de estos incrementos y una revisión de la política tributaria, que consideran perjudicial para la economía local. También reclaman una gestión más transparente de los recursos municipales, con inversiones que respondan a las necesidades reales del pueblo, como mejorar el mantenimiento de los espacios públicos, combatir las plagas o facilitar el aparcamiento. Con el presupuesto de 2025 ya en marcha, la ciudadanía espera que el Ayuntamiento escuche estas demandas y apueste por soluciones que beneficien al conjunto del municipio.